• Financiamento elevado
    Até 85% do valor de avaliação do
    imóvel após a construção e 90% do valor
    de aquisição do terreno acrescido do
    custo das obras .
  • Tempo para planear
    Tem até 2 anos para concluir a construção,
    período durante o qual só paga os juros.
  • Prazo de pagamento alargado
    Até 40 anos com limite de 75 anos
    de idade dos titulares no final do prazo.

Com este Crédito Habitação pode financiar a construção da casa, com prazo de pagamento até 40 anos. A idade dos titulares não pode ultrapassar os 75 anos no final do prazo. O montante é disponibilizado à medida que obra avança, o que lhe permite ter prestações mais baixas durante o período de utilização do empréstimo, porque só paga juros.

Conheça também o Crédito Habitação Super Tranquilo, com uma taxa fixa nos primeiros 5 anos.

Como funciona?

Depois de saber quanto precisa para a construção da casa, conheça as nossas condições.
  • Total do empréstimo
    até 85% do valor de avaliação do imóvel após a construção e 90% do valor de aquisição do terreno acrescido do custo das obras
  • Taxa de juro
    Euribor a 12 meses + spread
  • Prazo de pagamento
    até 40 anos , com limite de 75 anos de idade dos titulares no final do prazo
  • Spread
    Desde %
her
A Ema e o João vão construir uma moradia para a família.
Precisam de 150 000€. Tencionam pagar em 35 anos. A obra demora 2 anos e vai sendo paga à medida que avança. Durante esse período só pagam juros.
Prestação mensal após o segundo ano:
€/mês spread de %
€/mês spread de %
Faça uma simulação para o seu caso
e conheça todas as condições

Como obter o spread mais reduzido?

O spread aplicado aos Créditos Habitação do Santander é desde %. Descubra qual o seu caso:
Descrição Spread
de %
Spread
de %
Ser Cliente SELECT
Sim Não
Relação financiamento garantia
Não igual
ou inferior a 80%
Valor do financiamento
igual ou superior a 150 000€
Pagar atempadamente as prestações
Sim
Domiciliar o ordenado
Sim
Subscrever e manter 3 produtos
Sim

Em caso de incumprimento da domiciliação de ordenado, ou das condições contratuais, ou da subscrição / manutenção de 3 produtos, será aplicado o spread de % no período de revisão de taxa seguinte.

Como pedir o Crédito Habitação Taxa Variável?

Pedir o Crédito Habitação Taxa Variável é tão simples como seguir estes quatro passos:
  1. 1
    Reúna a documentação necessária
    Irá precisar da sua identificação, informação fiscal atualizada, recibo de vencimento, licença de construção entre outros documentos. Nós explicamos onde pode obter todos os documentos necessários.de obter todos os documentos necessários.
  2. 2
    Dirija-se a um Balcão
    Defina as condições certas para o seu caso. Juntamente com a documentação necessária, imprima e leve os resultados da simulação.
  3. 3
    Agende a avaliação
    Se reunir as condições exigidas, será contactado por um dos nossos gestores para agendarmos a avaliação.
  4. 4
    Aguarde pela resposta
    Concluídos estes formalismos solicitados pelo Banco, e após a aprovação do crédito, será possível marcar a escritura e poderá, finalmente, construir a sua casa.
cliente select santander
O que é ser Cliente SELECT?
Os nossos Clientes SELECT têm à sua disposição um atendimento personalizado, alinhado com o seu perfil e objetivos financeiros. Descubra as vantagens e as condições de acesso para se tornar um Cliente SELECT.
Seguros obrigatórios
O Crédito Habitação requer um Seguro de Vida e um Seguro Multirriscos. Conheça a nossa oferta:
SuperLinha De Portugal
De Portugal e do estrangeiro
customer support Atendimento 24h, todos os dias.

Saiba mais sobre...

  • Como se calcula o spread

    O spread é a parcela da taxa de juro que é definida pelo Banco para o empréstimo para comprar casa. O seu valor depende das características do empréstimo e dos proponentes no Banco.

  • Produtos e serviços necessários à redução de spread

    Subscreva e mantenha pelo menos três dos seguintes produtos/serviços:

    Domiciliação

    Uma Domiciliação de Pagamentos Domésticos (água, gás, electricidade, comunicações).

    Cartão de Crédito

    Adesão a um Cartão de Crédito com utilização mínima de 100€ mensais.

    Outro Crédito

    Contratação de um Crédito ao Consumo, ALD ou Leasing superior a 1 000€.

    Depósitos de entregas programas

    Com saldo mínimo igual ou superior a 1 000€ ou manter plano periódico nesses depósitos com entregas mensais líquidas com montante mínimo igual ou superior a 25€.

    As entregas consideradas nesta rubrica são deduzidas das eventuais mobilizações antecipadas efetuadas no trimestre.

    Saldo de recursos

    Saldo médio trimestral de Depósitos à Ordem, Depósitos a Prazo, Depósitos Indexados e Contas Rendimento e Poupança igual ou superior a 1 000€.

    Excluem-se os Depósitos de entregas programadas mencionados no ponto anterior.

    Seguros

    Adesão a um Seguro de Vida, Seguro de Desemprego ou Seguro de Saúde, excluindo os seguros diretamente associados ao empréstimo e que sirvam como garantia do mesmo.

  • Documentação necessária para pedir o Crédito Habitação Taxa Variável
    1. Para o pedido do Empréstimo
      Reúna a seguinte documentação do(s) titular(es):
    • Documento de identificação
      Pode ser o B.I., Cartão de Cidadão ou Passaporte.
    • Documento com o Número de Identificação Fiscal (NIF)
      Apenas necessário no caso em que não seja apresentado Cartão de Cidadão.
    • Última declaração de rendimentos entregue nas Finanças e respetiva nota de liquidação
      Poderá fazer o download desta declaração no site das Finanças ou solicitando-a em qualquer repartição.
    • Últimos três recibos de vencimento
      Caso tenha o ordenado domiciliado no Santander, basta apresentar o último recibo.
    • Últimos 3 extratos mensais das Contas de depósito à ordem de outras instituições bancárias
      Se tiver uma relação inferior a 6 meses com o Santander.
    • Declaração da Entidade Patronal (com indicação da situação profissional)
      Pedir à entidade patronal

    Documentação relativa à construção da sua casa:

    • Projecto de Construção aprovado
      Pedir à Câmara Municipal
    • Licença de Construção/ Obras actualizada
      Pedir à Câmara Municipal
    • Certidão predial do prédio já registado (com indicação do nome do(s) titular(es))
      Pedir à Conservatória do Registo Predial ou IRN (Instituto dos Registos e Notariado)
    • Orçamento com valor estimado para a construção
      É necessário incluir o NIF do empreiteiro.
      Pedir ao empreiteiro

    Será ainda necessário este documento, que nós ajudamos a preencher:

    • Proposta de Crédito Habitação
      Formulário com a descrição da sua necessidade de crédito e de alguns dados pessoais como rendimentos e encargos.
      Proposta de Crédito Habitação
  • O valor da avaliação da casa

    A avaliação da casa é um passo necessário para o Banco decidir se aprova o crédito.

    Quem faz a avaliação?

    A avaliação é executada por peritos certificados por entidade oficial e indicados pelo Banco que, de forma rigorosa, determinam o valor do imóvel, bem como o custo estimado de reconstrução do mesmo.

  • Pagamento antes do prazo estipulado

    O Cliente pode amortizar o valor em dívida, total ou parcialmente:

    Como amortizar?

    As amortizações parciais devem coincidir com a data de pagamento das prestações mensais. Para além disso, o Cliente deve avisar o Banco com, pelo menos, 7 dias úteis de antecedência, dirigindo-se a um Balcão.

    No caso das amortizações totais, podem ser feitas em qualquer altura e necessitam de um pré-aviso de, pelo menos, 10 dias úteis.

    Em ambos os casos, as amortizações são feitas ao Balcão.

    Comissões

    O Banco cobra uma comissão de 0,5% sobre cada parcela que for reembolsada antecipadamente. Se o pagamento antecipado acontecer por motivos de morte, desemprego ou deslocação profissional esta comissão não é cobrada.

  • Benefícios fiscais

    Ao contratar um Crédito Habitação, poderá ter acesso às seguintes vantagens fiscais:

    • Montante despendido com juros decorrentes de créditos contraídos para compra ou construção de casa para habitação própria e permanente, para contratos celebrados até 31 de dezembro de 2011.
    • Isenção de pagamento do Imposto do Selo sobre os juros para empréstimos concedidos para aquisição, obras ou construção de habitação própria.

    A informação acima não dispensa a consulta da legislação em vigor.

  • Vantagens especiais para jovens e famílias

    O Santander tem vantagens especiais para famílias:

    • Clientes até 35 anos beneficiam de uma redução no spread de 0,2% durante os primeiros 5 anos.
    • Filhos de Clientes com Crédito Habitação Santander beneficiam de uma redução no spread de 0,2% durante todo o empréstimo.
    • Filhos de Clientes com Aplicações Financeiras no Santander beneficiam de uma redução no spread de 0,2% durante os primeiros 5 anos.

    As três vantagens referidas em cima não são cumulativas. O spread não pode ultrapassar o valor mínimo e a sua redução não dispensa o cumprimento das condições referidas no separador Como é calculado o spread .

  • Incumprimento de Crédito

    Informação sobre o incumprimento de contratos de crédito e a rede extrajudicial de apoio

    Riscos do endividamento excessivo

    As prestações do crédito constituem encargos regulares do orçamento familiar dos Clientes bancários. É essencial que o Cliente bancário pondere previamente se tem capacidade financeira para assegurar o pagamento das prestações decorrentes dos empréstimos que pretende contratar.

    Para mais informação sobre gestão do orçamento familiar consulte o portal Todos Contam.

    Risco de incumprimento?

    O incumprimento das responsabilidades de crédito ocorre quando o Cliente bancário não paga na data prevista uma prestação do contrato de crédito que celebrou.

    Os Clientes com créditos em situação de incumprimento ficam sujeitos a penalizações e os seus bens podem ser penhorados.

    O Cliente bancário deve ter uma atitude preventiva, antecipando uma eventual situação de incumprimento. Caso antecipe dificuldades no pagamento dos seus encargos, deve alertar prontamente a instituição de crédito.

    Se o Cliente bancário comunicar que tem dificuldades no pagamento dos seus encargos, a instituição de crédito está obrigada, por força do Decreto-Lei n.º 227/2012, de 25 de outubro, a avaliar o seu risco de incumprimento. A instituição de crédito deverá propor soluções para evitar o incumprimento do contrato de crédito, sempre que viável.

    Para informar o BANCO da existência de dificuldades no pagamento dos seus encargos, poderá dirigir-se ao seu Balcão. Caso necessite de informações adicionais, por favor utilize o endereço: prevencaoegestaodeincumprimento@santander.pt

    PERSI

    O PERSI - Procedimento Extrajudicial de Regularização de Situações de Incumprimento, criado pelo Decreto-Lei n.º 227/2012, de 25 de outubro, visa promover a regularização de situações de incumprimento através de soluções negociadas entre o Cliente bancário e a instituição de crédito.

    As instituições de crédito estão obrigadas a integrar os créditos em incumprimento em PERSI entre o 31.º e o 60.º dia após a ocorrência do incumprimento. As instituições de crédito também estão obrigadas a iniciar o PERSI logo que se verifique o não pagamento de uma prestação, nos casos em que o Cliente bancário tenha alertado para o risco de incumprimento.
    O Cliente bancário com crédito em incumprimento pode solicitar em qualquer momento a integração imediata desse crédito em PERSI.
    Nos 5 dias seguintes ao início do PERSI, o Cliente bancário será informado desse facto, bem como dos seus direitos e deveres no âmbito deste procedimento.

    Rede de apoio ao Cliente bancário

    Os Clientes bancários com créditos em risco de incumprimento ou em atraso no pagamento das suas prestações podem obter informação, aconselhamento e acompanhamento junto da rede extrajudicial de apoio ao Cliente bancário, a título gratuito.
    A rede de apoio ao Cliente bancário é constituída por entidades habilitadas e reconhecidas pela Direcção-Geral do Consumidor.
    Para mais informações sobre a rede de apoio, consulte o Portal do Consumidor.

    Para outras informações sobre os regimes relativos ao incumprimento de contratos de crédito consulte o seu Balcão ou o Portal de Cliente Bancário e o portal Todos Contam.

  • Código Europeu de Conduta

    O Santander aderiu ao Código Europeu de Conduta sobre as informações a prestar aos seus Clientes antes da celebração de contratos de crédito habitação.

    Para que serve o Código Europeu de Conduta?

    Este Código visa uniformizar as informações prestadas pelas diferentes instituições financeiras aos seus Clientes sobre contratos de crédito à habitação, de modo a que as condições aplicáveis a cada produto sejam transparentes e possam ser facilmente comparáveis.

    Dentro deste Código poderá consultar informação geral sobre os diferentes empréstimos à habitação que temos para si, bem como informação mais personalizada onde poderá também consultar as principais características de cada empréstimo à habitação que lhe oferecemos. Esta informação é fornecida sobre a forma de uma "Ficha Europeia de Informação Normalizada (FINE)", que faz parte integrante do Código e onde poderá também encontrar a "Ficha Técnica Genérica - Crédito Habitação".

    Tem dúvidas?

    Para esclarecimento de dúvidas relacionadas com o Código Europeu de Conduta, pode utilizar os seguintes meios:

    • Contacto telefónico da SuperLinha:
    • Por escrito, para a morada:
      Banco Santander Totta S.A.
      Direção de Qualidade
      Edifício Santander
      Rua Mesquita, nº 6 - Torre B
      1070-238 Lisboa
  • Glossário
    Taxa de Juro

    A taxa de juro corresponde à remuneração, expressa em percentagem, que o Banco recebe pela concessão de determinado empréstimo.

    Euribor
    (Euro Interbank Offered Rate) 12 meses

    A taxa Euribor é a taxa de referência do mercado monetário interbancário da área do euro. Esta taxa de juro é calculada como uma média das taxas de juros praticadas por um painel de Bancos de primeira linha ("prime banks") que emprestam dinheiro entre si e apresenta diferentes valores consoante o prazo a que se reporta (entre 1 semana e 12 meses).
    A Euribor 12 meses é a taxa de referência (indexante) utilizada pelo Banco no crédito à habitação com taxa variável. O valor da taxa variável deve resultar da média aritmética simples das cotações diárias do indexante no mês imediatamente anterior ao período de contagem de juros.

    SPREAD

    Spread é uma componente da taxa de juro, definida pelo Banco, contrato a contrato, quando concede um empréstimo. O spread é somado ao indexante usado nas operações de crédito com taxa de juro variável.

    TAEG
    Taxa Anual Efetiva Global

    É a taxa que representa o custo total do crédito para o Cliente expresso em percentagem anual do montante de crédito concedido.
    Inclui juros, comissões, prémios de seguros exigidos, impostos e outros encargos associados ao crédito.

    TAN
    Taxa Anual Nominal

    É a taxa que expressa o valor dos juros a pagar no período de um ano em percentagem do montante do empréstimo.

    Taxa SWAP
    (utilizada no contexto de taxas fixas)

    A taxa SWAP, tal como a Euribor, é uma taxa de mercado que não é fixada pelo Banco e que apresenta diferentes valores consoante o prazo a que se reporta.
    Nos créditos à habitação com taxa fixa a taxa de referência utilizada pelo Banco é a Taxa SWAP a 5 anos, registada no dia útil anterior à data da celebração do contrato de empréstimo, arredondada à milésima. A Taxa SWAP a 5 anos é divulgada diariamente na página da Reuters ICESWAP2, por baixo da referência "Euribor Basis" e por cima da referência "11:00 AM FRANKFURT" às 11:00 a.m., hora de Frankfurt.

    Valor Residual

    O valor residual é a parcela do empréstimo que é paga no termo do contrato.

Notas

TAEG calculada de acordo com o Anexo 2 do DL 74- A/2017 de 23 de junho. Estes valores incluem os prémios de Seguros (Vida e Multirriscos) considerando um titular de 30 anos. Comissão de reembolso antecipado no valor de 0,5% sobre o montante liquidado. Os valores das comissões encontram-se afixados no Preçário do Banco devidamente publicitados em todos os Balcões. Base cálculo dos juros 30/360.

Este contrato de empréstimo será garantido por hipoteca de imóvel.

Crédito sujeito à aprovação casuística do Banco.