O spread é a parcela da taxa de juro que é definida pelo Banco para o empréstimo para comprar casa. O seu valor depende das características do empréstimo e dos proponentes no Banco.

Subscreva e mantenha pelo menos três dos seguintes produtos/serviços:

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   Para o pedido do Empréstimo
   Reuna a seguinte documentação:
   • Documento de identificação
     Pode ser o B.I., Cartão de Cidadão ou Passaporte.
   • Documento com o Número de Identificação Fiscal (NIF)
     Apenas necessário no caso em que não seja apresentado Cartão de Cidadão.
   • Última declaração de rendimentos entregue nas Finanças e respetiva nota de liquidação
     Poderá fazer o download desta declaração no site das Finanças ou solicitando-a em qualquer repartição.
   • Últimos três recibos de vencimento
     Caso tenha o ordenado domiciliado no Santander, basta apresentar o último recibo.
   • Últimos 3 extratos mensais das Contas de depósito à ordem de outras instituições bancárias
     Se tiver uma relação inferior a 6 meses com o Santander.
   • Declaração da Entidade Patronal (com indicação da situação profissional)
     Pedir à entidade patronal
   Será ainda necessário este documento, que nós ajudamos a preencher:
   • Proposta de Crédito Habitação
     Formulário com a descrição da sua necessidade de crédito e de alguns dados pessoais como rendimentos e encargos.
     Proposta de Crédito Habitação
   Já tem o Crédito Habitação a decorrer noutra instituição e quer mudar para o Santander?

   Ver mais

   Reuna também a seguinte documentação:

   • Último extrato bancário, com indicação dos dados de financiamento da outra Instituição de Crédito
   • Cópia da Escritura de Compra e Venda e mútuo com Hipoteca da instituição Bancária anterior e respetivo Documento Complementar
   • Apólice de Seguro de Vida e Seguro Multirriscos e eventuais atas adicionais
     Apenas necessário caso pretenda manter os atuais contratos de seguro noutra seguradora.
   • Poderá ter esta documentação consigo ou pedi-la à Instituição onde tem o Crédito Habitação atualmente

   Documentação referente ao imóvel

   • Planta do imóvel a hipotecar
   • Planta de localização do prédio
   • Vendedor ou Câmara Municipal

   • Caderneta Predial
     Conservatória do Registo Predial
   • Certidão Matricial
     Repartição das Finanças
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   Para Marcação da Escritura
   • Propostas de Seguro de Vida e Multirrisco
     Apenas para novos seguros.
     Fornecidas pelo Banco
   • Certidão da Conservatória do Registo Predial
     Certidão com os Registos Provisórios de transmissão a favor do Cliente e a hipoteca a favor do Banco.
     Conservatória do Registo Predial
   • Fotocópia da licença de habitação do imóvel
     Câmara Municipal
   • Cópia da Declaração para liquidação do IMT no caso de compra e venda
     O comprovativo do seu pagamento terá de ser entregue na escritura.
     Repartição de Finanças
   • Identificação completa dos vendedores
     C.C. ou B.I., NIF e certidão da Conservatória do Registo Comercial se for uma Sociedade com indicação do representante legal com poderes para o efeito.
     Cliente/Vendedor
   • Certificado Energético
     Vendedor
   Já tem o crédito Habitação a decorrer noutra instituição e quer mudar para o Santander?

   Ver mais

   • Declaração do capital em dívida na outra Instituição de Crédito
     Pedir à Instituição onde tem o Crédito Habitação atualmente
   • Distrate
     Documento que comprova a extinção ou rescisão da hipoteca do imóvel quando uma dívida é saldada.
     Pedir à Instituição onde tem o Crédito Habitação atualmente

A avaliação da casa é um passo necessário para o Banco decidir se aprova o crédito.

A avaliação é executada por peritos certificados por entidade oficial e indicados pelo Banco que, de forma rigorosa, determinam o valor do imóvel, bem como o custo estimado de reconstrução do mesmo.

O Cliente pode amortizar o valor em dívida, total ou parcialmente:

As amortizações parciais devem coincidir com a data de pagamento das prestações mensais. Para além disso, o Cliente deve avisar o Banco com, pelo menos, 7 dias úteis de antecedência, dirigindo-se a um Balcão.

No caso das amortizações totais, podem ser feitas em qualquer altura e necessitam de um pré-aviso de, pelo menos, 10 dias úteis.

Em ambos os casos, as amortizações são feitas ao Balcão.

O Banco cobra uma comissão de 2% sobre cada parcela que for reembolsada antecipadamente, nos primeiros 5 anos. Nos anos seguintes, a comissão é de 0,5%. Se o pagamento antecipado acontecer por motivos de morte, desemprego ou deslocação profissional esta comissão não é cobrada.

Ao contratar um Crédito Habitação, poderá ter acesso às seguintes vantagens fiscais:

• Montante despendido com juros decorrentes de créditos contraídos para compra ou construção de casa para habitação própria e permanente, para contratos celebrados até 31 de dezembro de 2011.
• Isenção de pagamento do Imposto do Selo sobre os juros para empréstimos concedidos para aquisição, obras ou construção de habitação própria.

A informação acima não dispensa a consulta da legislação em vigor.

O Santander tem vantagens especiais para famílias:

• Clientes até 35 anos beneficiam de uma redução no spread de 0,2% durante os primeiros 5 anos.
• Filhos de Clientes com Crédito Habitação Santander beneficiam de uma redução no spread de 0,2% durante todo o empréstimo.
• Filhos de Clientes com Aplicações Financeiras no Santander beneficiam de uma redução no spread de 0,2% durante os primeiros 5 anos.

As três vantagens referidas em cima não são cumulativas. O spread não pode ultrapassar o valor mínimo e a sua redução não dispensa o cumprimento das condições referidas no separador Como é calculado o spread .

Transfira o crédito habitação que tem a decorrer noutro Banco para o Santander e usufrua das mesmas condições competitivas que oferecemos aos nossos Clientes.

Consulte a documentação necessária para transferir o seu crédito no outro Banco, e dirija-se a um dos nossos Balcões para que o pedido de transferência seja iniciado.

• Localize o Balcão mais próximo de si
• Consulte a lista completa da documentação necessária

Informação sobre o incumprimento de contratos de crédito e a rede extrajudicial de apoio

As prestações do crédito constituem encargos regulares do orçamento familiar dos Clientes bancários. É essencial que o Cliente bancário pondere previamente se tem capacidade financeira para assegurar o pagamento das prestações decorrentes dos empréstimos que pretende contratar.

Para mais informação sobre gestão do orçamento familiar consulte o portal Todos Contam.

O incumprimento das responsabilidades de crédito ocorre quando o Cliente bancário não paga na data prevista uma prestação do contrato de crédito que celebrou.

Os Clientes com créditos em situação de incumprimento ficam sujeitos a penalizações e os seus bens podem ser penhorados.

O Cliente bancário deve ter uma atitude preventiva, antecipando uma eventual situação de incumprimento. Caso antecipe dificuldades no pagamento dos seus encargos, deve alertar prontamente a instituição de crédito.

Se o Cliente bancário comunicar que tem dificuldades no pagamento dos seus encargos, a instituição de crédito está obrigada, por força do Decreto-Lei n.º 227/2012, de 25 de outubro, a avaliar o seu risco de incumprimento. A instituição de crédito deverá propor soluções para evitar o incumprimento do contrato de crédito, sempre que viável.

Para informar o BANCO da existência de dificuldades no pagamento dos seus encargos, poderá dirigir-se ao seu Balcão. Caso necessite de informações adicionais, por favor utilize o endereço: prevencaoegestaodeincumprimento@santander.pt

O PERSI - Procedimento Extrajudicial de Regularização de Situações de Incumprimento, criado pelo Decreto-Lei n.º 227/2012, de 25 de outubro, visa promover a regularização de situações de incumprimento através de soluções negociadas entre o Cliente bancário e a instituição de crédito.

As instituições de crédito estão obrigadas a integrar os créditos em incumprimento em PERSI entre o 31.º e o 60.º dia após a ocorrência do incumprimento. As instituições de crédito também estão obrigadas a iniciar o PERSI logo que se verifique o não pagamento de uma prestação, nos casos em que o Cliente bancário tenha alertado para o risco de incumprimento.
O Cliente bancário com crédito em incumprimento pode solicitar em qualquer momento a integração imediata desse crédito em PERSI.
Nos 5 dias seguintes ao início do PERSI, o Cliente bancário será informado desse facto, bem como dos seus direitos e deveres no âmbito deste procedimento.

Os Clientes bancários com créditos em risco de incumprimento ou em atraso no pagamento das suas prestações podem obter informação, aconselhamento e acompanhamento junto da rede extrajudicial de apoio ao Cliente bancário, a título gratuito.
A rede de apoio ao Cliente bancário é constituída por entidades habilitadas e reconhecidas pela Direcção-Geral do Consumidor.
Para mais informações sobre a rede de apoio, consulte o Portal do Consumidor.

Para outras informações sobre os regimes relativos ao incumprimento de contratos de crédito consulte o seu Balcão ou o Portal de Cliente Bancário e o portal Todos Contam.

O Santander aderiu ao Código Europeu de Conduta sobre as informações a prestar aos seus Clientes antes da celebração de contratos de crédito habitação.

Este Código visa uniformizar as informações prestadas pelas diferentes instituições financeiras aos seus Clientes sobre contratos de crédito à habitação, de modo a que as condições aplicáveis a cada produto sejam transparentes e possam ser facilmente comparáveis.

Dentro deste Código poderá consultar informação geral sobre os diferentes empréstimos à habitação que temos para si, bem como informação mais personalizada onde poderá também consultar as principais características de cada empréstimo à habitação que lhe oferecemos. Esta informação é fornecida sobre a forma de uma "Ficha Europeia de Informação Normalizada (FINE)", que faz parte integrante do Código e onde poderá também encontrar a "Ficha Técnica Genérica - Crédito Habitação".

Para esclarecimento de dúvidas relacionadas com o Código Europeu de Conduta, pode utilizar os seguintes meios:

• Contacto telefónico da SuperLinha:
• E-mail - qualidade@santander.pt
• Por escrito, para a morada:
  Banco Santander Totta S.A.
  Direção de Qualidade
  Edifício Santander
  Rua Mesquita, nº 6 - Torre B
  1070-238 Lisboa

A taxa de juro corresponde à remuneração, expressa em percentagem, que o Banco recebe pela concessão de determinado empréstimo.

A taxa Euribor é a taxa de referência do mercado monetário interbancário da área do euro. Esta taxa de juro é calculada como uma média das taxas de juros praticadas por um painel de Bancos de primeira linha ("prime banks") que emprestam dinheiro entre si e apresenta diferentes valores consoante o prazo a que se reporta (entre 1 semana e 12 meses).
A Euribor 12 meses é a taxa de referência (indexante) utilizada pelo Banco no crédito à habitação com taxa variável. O valor da taxa variável deve resultar da média aritmética simples das cotações diárias do indexante no mês imediatamente anterior ao período de contagem de juros.

Spread é uma componente da taxa de juro, definida pelo Banco, contrato a contrato, quando concede um empréstimo. O spread é somado ao indexante usado nas operações de crédito com taxa de juro variável.

É a taxa que representa o custo total do crédito para o Cliente expresso em percentagem anual do montante de crédito concedido.
Inclui juros, comissões, prémios de seguros exigidos, impostos e outros encargos associados ao crédito.

É a taxa que expressa o valor dos juros a pagar no período de um ano em percentagem do montante do empréstimo.

A taxa SWAP, tal como a Euribor, é uma taxa de mercado que não é fixada pelo Banco e que apresenta diferentes valores consoante o prazo a que se reporta.
Nos créditos à habitação com taxa fixa a taxa de referência utilizada pelo Banco é a Taxa SWAP a 5 anos, registada no dia útil anterior à data da celebração do contrato de empréstimo, arredondada à milésima. A Taxa SWAP a 5 anos é divulgada diariamente na página da Reuters ICESWAP2, por baixo da referência "Euribor Basis" e por cima da referência "11:00 AM FRANKFURT" às 11:00 a.m., hora de Frankfurt.

O valor residual é a parcela do empréstimo que é paga no termo do contrato.