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Financiamento elevadoAté 85% do valor da avaliação da
habitação própria permanente(3). -
Spread CompetitivoDesde 1,25%(1),
ajustado às condições de Cliente -
Prazo de pagamento alargadoAté 50 anos com limite de 75 anos
de idade dos titulares no final do prazo.
Com o Crédito Habitação A Minha Casa, pode ter acesso a spreads competitivos. Financiamos montantes elevados com prazos de pagamento até 50 anos. A idade dos titulares não pode ultrapassar 75 anos no final do prazo.
Com a modalidade Taxa Variável, as prestações acompanham anualmente as subidas e descidas da taxa de juro.
Como funciona?
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Prazo de pagamentoaté 50 anos, com limite de 75 anos deidade dos titulares no final do prazo
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Taxa de juroEuribor a 12 meses(4) + spread(5)

Como pedir o Crédito Habitação A Minha Casa?
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Reúna a documentação necessáriaIrá precisar da sua identificação, informação fiscal atualizada, recibo de vencimento, últimos extratos bancários, entre outros documentos. Nós explicamos onde pode obter todos os documentos necessários.
- Consulte a lista completa da documentação necessária
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2
Dirija-se a um BalcãoDefina as condições certas para o seu caso. Juntamente com a documentação necessária, imprima e leve os resultados da simulação.
- Localize o Balcão mais próximo de si
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3
Agende a avaliaçãoSe reunir as condições exigidas, será contactado por um dos nossos gestores para agendarmos a avaliação.
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4
Aguarde pela respostaConcluídos estes formalismos solicitados pelo Banco, e após a aprovação do crédito, será possível marcar a escritura e poderá, finalmente, comprar a casa.
Contacte-nos por e-mail
Saiba mais sobre...
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Como se calcula o spread
O spread é a parcela da taxa de juro que é definida pelo Banco para o empréstimo para comprar casa. O seu valor depende das características do empréstimo e dos proponentes no Banco.
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Produtos e serviços necessários à redução de spread
Subscreva e mantenha pelo menos três dos seguintes produtos/serviços:
Domiciliação Uma Domiciliação de Pagamentos Domésticos (água, gás, electricidade, comunicações).
Cartão de Crédito Adesão a um Cartão de Crédito com utilização mínima de 100€ mensais.
Outro Crédito Contratação de um Crédito ao Consumo superior a 1 000€.
Saiba mais sobre Créditos.Depósitos de entregas programas Com saldo mínimo igual ou superior a 1 000€ ou manter plano periódico nesses depósitos com entregas mensais líquidas com montante mínimo igual ou superior a 25€.
As entregas consideradas nesta rubrica são deduzidas das eventuais mobilizações antecipadas efetuadas no trimestre.
Saldo de recursos Saldo médio trimestral de Depósitos à Ordem, Depósitos a Prazo, Depósitos Indexados e Contas Rendimento e Poupança igual ou superior a 1 000€.
Excluem-se os Depósitos de entregas programadas mencionados no ponto anterior.
Seguros Adesão a um Seguro de Vida ou Seguro de Desemprego, excluindo os seguros diretamente associados ao empréstimo e que sirvam como garantia do mesmo.
Informe-se sobre os nossos seguros(6).
Em caso de incumprimento da domiciliação de ordenado, ou das condições contratuais, ou da subscrição / manutenção de 3 produtos, será aplicado o spread de 2,50% no período de revisão de taxa seguinte. -
Documentação necessária para pedir o Crédito Habitação A Minha Casa
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1
Para o pedido do EmpréstimoReúna a seguinte documentação do(s) titular(es):
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Documento de identificaçãoPode ser o B.I., Cartão de Cidadão ou Passaporte.
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Documento com o Número de Identificação Fiscal (NIF)Apenas necessário no caso em que não seja apresentado Cartão de Cidadão.
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Última declaração de rendimentos entregue nas Finanças e respetiva nota de liquidaçãoPoderá fazer o download desta declaração no site das Finanças ou solicitando-a em qualquer repartição.
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Últimos três recibos de vencimentoCaso tenha o ordenado domiciliado no Santander, basta apresentar o último recibo.
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Últimos 3 extratos mensais das Contas de depósito à ordem de outras instituições bancáriasSe tiver uma relação inferior a 6 meses com o Santander.
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Declaração da Entidade Patronal (com indicação da situação profissional)
Pedir à entidade patronal
Será ainda necessário este documento, que nós ajudamos a preencher:-
Proposta de Crédito HabitaçãoFormulário com a descrição da sua necessidade de crédito e de alguns dados pessoais como rendimentos e encargos.
Já tem o Crédito Habitação a decorrer noutra instituição e quer mudar para o Santander?Ver mais -
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2
Para Marcação da Escritura
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Propostas de Seguro de Vida e MultirriscoApenas para novos seguros.Fornecidas pelo Banco
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Certidão da Conservatória do Registo PredialCertidão com os Registos Provisórios de transmissão a favor do Cliente e a hipoteca a favor do Banco.Conservatória do Registo Predial
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Fotocópia da licença de habitação do imóvelCâmara Municipal
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Cópia da Declaração para liquidação do IMT no caso de compra e vendaO comprovativo do seu pagamento terá de ser entregue na escritura.Repartição de Finanças
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Identificação completa dos vendedoresC.C. ou B.I., NIF e certidão da Conservatória do Registo Comercial se for uma Sociedade com indicação do representante legal com poderes para o efeito.Cliente/Vendedor
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Certificado EnergéticoVendedor
Já tem o crédito Habitação a decorrer noutra instituição e quer mudar para o Santander?Ver mais -
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O valor da avaliação da casa
A avaliação da casa é um passo necessário para o Banco decidir se aprova o crédito.
Quem faz a avaliação?A avaliação é executada por peritos certificados por entidade oficial e indicados pelo Banco que, de forma rigorosa, determinam o valor do imóvel, bem como o custo estimado de reconstrução do mesmo.
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Pagamento antes do prazo estipulado
O Cliente pode amortizar o valor em dívida, total ou parcialmente:
Como amortizar?As amortizações parciais devem coincidir com a data de pagamento das prestações mensais. Para além disso, o Cliente deve avisar o Banco com, pelo menos, 7 dias úteis de antecedência, dirigindo-se a um Balcão.
No caso das amortizações totais, podem ser feitas em qualquer altura e necessitam de um pré-aviso de, pelo menos, 10 dias úteis.
Em ambos os casos, as amortizações são feitas ao Balcão.
ComissõesO Banco cobra uma comissão de 0,5% sobre cada parcela que for reembolsada antecipadamente. Se o pagamento antecipado acontecer por motivos de morte, desemprego ou deslocação profissional esta comissão não é cobrada.
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Benefícios fiscais
Ao contratar um Crédito Habitação, poderá ter acesso às seguintes vantagens fiscais:
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Montante despendido com juros decorrentes de créditos contraídos para compra ou construção de casa para habitação própria e permanente, para contratos celebrados até 31 de dezembro de 2011.
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Isenção de pagamento do Imposto do Selo sobre os juros para empréstimos concedidos para aquisição, obras ou construção de habitação própria.
A informação acima não dispensa a consulta da legislação em vigor.
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Como transferir um crédito habitação de outro Banco para o Santander
Transfira o crédito habitação que tem a decorrer noutro Banco para o Santander e usufrua das mesmas condições competitivas que oferecemos aos nossos Clientes.
Consulte a documentação necessária para transferir o seu crédito no outro Banco, e dirija-se a um dos nossos Balcões para que o pedido de transferência seja iniciado.
- Localize o Balcão mais próximo de si
- Consulte a lista completa da documentação necessária
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Incumprimento de Crédito
Informação sobre o incumprimento de contratos de crédito e a rede extrajudicial de apoio
Riscos do endividamento excessivoAs prestações do crédito constituem encargos regulares do orçamento familiar dos clientes bancários. É essencial que o cliente bancário pondere previamente se tem capacidade financeira para assegurar o pagamento das prestações decorrentes dos empréstimos que pretende contratar.
Para mais informação sobre gestão do orçamento familiar consulte o portal Todos Contam.
Risco de incumprimento?O incumprimento das responsabilidades de crédito ocorre quando o cliente bancário não paga na data prevista uma prestação do contrato de crédito que celebrou.
Os clientes com créditos em situação de incumprimento ficam sujeitos a penalizações e os seus bens podem ser penhorados.
O cliente bancário deve ter uma atitude preventiva, antecipando uma eventual situação de incumprimento. Caso antecipe dificuldades no pagamento dos seus encargos, deve alertar prontamente a instituição de crédito.
Se o cliente bancário comunicar que tem dificuldades no pagamento dos seus encargos, a instituição de crédito está obrigada, por força do Decreto-Lei n.º 227/2012, de 25 de outubro, a avaliar o seu risco de incumprimento. A instituição de crédito deverá propor soluções para evitar o incumprimento do contrato de crédito, sempre que viável.
Para informar o BANCO da existência de dificuldades no pagamento dos seus encargos, poderá dirigir-se ao seu Balcão. Caso necessite de informações adicionais, por favor utilize o endereço: prevencaoegestaodeincumprimento@santander.pt
PERSIO PERSI - Procedimento Extrajudicial de Regularização de Situações de Incumprimento, criado pelo Decreto-Lei n.º 227/2012, de 25 de outubro, visa promover a regularização de situações de incumprimento através de soluções negociadas entre o cliente bancário e a instituição de crédito.
As instituições de crédito estão obrigadas a integrar os créditos em incumprimento em PERSI entre o 31.º e o 60.º dia após a ocorrência do incumprimento. As instituições de crédito também estão obrigadas a iniciar o PERSI logo que se verifique o não pagamento de uma prestação, nos casos em que o cliente bancário tenha alertado para o risco de incumprimento.
O cliente bancário com crédito em incumprimento pode solicitar em qualquer momento a integração imediata desse crédito em PERSI.
Nos 5 dias seguintes ao início do PERSI, o cliente bancário será informado desse facto, bem como dos seus direitos e deveres no âmbito deste procedimento.Rede de apoio ao cliente bancárioOs clientes bancários com créditos em risco de incumprimento ou em atraso no pagamento das suas prestações podem obter informação, aconselhamento e acompanhamento junto da rede extrajudicial de apoio ao cliente bancário, a título gratuito.
A rede de apoio ao cliente bancário é constituída por entidades habilitadas e reconhecidas pela Direcção-Geral do Consumidor.
Para mais informações sobre a rede de apoio, consulte o Portal do Consumidor.Para outras informações sobre os regimes relativos ao incumprimento de contratos de crédito consulte o seu Balcão ou o Portal de Cliente Bancário e o portal Todos Contam.
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Código de Conduta Voluntário
O Banco aderiu ao Código de Conduta Voluntário sobre informações a prestar antes da celebração de contratos de Crédito Habitação a 1 de março de 2002.
GlossárioTaxa de JuroA taxa de juro corresponde à remuneração, expressa em percentagem, que o Banco recebe pela concessão de determinado empréstimo.
Euribor(Euro Interbank Offered Rate) 12 mesesA taxa Euribor é a taxa de referência do mercado monetário interbancário da área do euro. Esta taxa de juro é calculada como uma média das taxas de juros praticadas por um painel de Bancos de primeira linha ("prime banks") que emprestam dinheiro entre si e apresenta diferentes valores consoante o prazo a que se reporta (entre 1 semana e 12 meses).
A Euribor 12 meses é a taxa de referência (indexante) utilizada pelo Banco no crédito à habitação com taxa variável. O valor da taxa variável deve resultar da média aritmética simples das cotações diárias do indexante no mês imediatamente anterior ao período de contagem de juros.SPREADSpread é uma componente da taxa de juro, definida pelo Banco, contrato a contrato, quando concede um empréstimo. O spread é somado ao indexante usado nas operações de crédito com taxa de juro variável.
TAEGTaxa Anual Efetiva GlobalÉ a taxa que representa o custo total do crédito para o Cliente expresso em percentagem anual do montante de crédito concedido.
Inclui juros, comissões, prémios de seguros exigidos, impostos e outros encargos associados ao crédito.TANTaxa Anual NominalÉ a taxa que expressa o valor dos juros a pagar no período de um ano em percentagem do montante do empréstimo.
Valor ResidualO valor residual é a parcela do empréstimo que é paga no termo do contrato.
Notas
- (1)TAEG de 2,0%.
Exemplo para um crédito de 150 000€, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos. TAN de 1,059% (a média mensal da Euribor a 12 meses, de março de 2018 de -0,191%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,25%). 420 prestações mensais de capital e juros no valor de 427,57€. O montante total imputado ao consumidor é de 209 012,47€. Inclui as comissões de Abertura, Estudo, Processamento de Prestação Mensal, Avaliação, Solicitadoria, e respetivos impostos, despesas de registo e notariais, o Imposto do Selo sobre a Verba e os prémios de Seguro Vida e Multirriscos. - (2)TAEG de 3,3%.
Exemplo para um crédito de 150 000€, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos. TAN variável de 2,309% (a média mensal da Euribor a 12 meses, de março de 2018 de -0,191%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 2,50%). 420 prestações mensais de capital e juros no valor de 521,01€. O montante total imputado ao consumidor é de 250 030,44€. Inclui as comissões de Abertura, Estudo, Processamento de Prestação Mensal, Avaliação, Solicitadoria, e respetivos impostos, despesas de registo e notariais, o Imposto do Selo sobre a Verba e os prémios de Seguro Vida e Multirriscos. - (3)Caso o imóvel se destina a habitação secundária, a relação financiamento/garantia máxima é de 70%.
- (4)O spread a aplicar irá depender das características do empréstimo e dos proponentes.
- (5)Sujeito a que a idade dos titulares no vencimento não ultrapasse os 75 anos.
- (6)O Banco Santander Totta, S.A., com o capital social de 1.256.723.284€ - C.R.C. Lisboa 1ª Secção, nº 500 844 321 (anterior nº 1587) - NIPC 500 844 321, com sede social na Rua do Ouro, nº 88, 1100-063 Lisboa, encontra-se registado, junto da Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões como Mediador de Seguros Ligado, nº 207 235 886, desde 7/11/2007. Autorização para intermediação de seguros para o Ramo Vida dos Seguradores Santander Totta Seguros - Companhia de Seguros de Vida, S.A., Aegon Santander Portugal Vida - Companhia de Seguros de Vida, S.A., e Eurovida - Companhia de Seguros de Vida, S.A., e para os Ramos Não Vida dos Seguradores Aegon Santander Portugal Não Vida - Companhia de Seguros, S.A., Popular Seguros - Companhia de Seguros, S.A., Liberty Seguros, S.A., Generali - Companhia de Seguros S.A., Ageas Portugal, Companhia de Seguros, S.A., e para mediação do seguro de acidentes pessoais «Plano Tripla Segurança Santander Totta» do Segurador Chubb Insurance - Company of Europe.
Informações e outros detalhes do registo disponíveis em www.asf.com.pt. Na qualidade de Mediador de Seguros Ligado, o Banco Santander Totta, S.A. não celebra contratos em nome dos Seguradores, nem está autorizado a receber prémios para serem entregues às empresas de Seguros. Assim, qualquer pagamento por parte do Tomador referente a contratos de seguros mediados pelo Banco Santander Totta, S.A. deverá ser realizado através de transferência bancária e/ou depósito na Conta aberta da respetiva empresa de Seguros, sedeada na instituição de crédito Banco Santander Totta, S.A.. O Mediador presta assistência ao seguro, mas não cobre os riscos publicitados, os quais são assumidos pela Seguradora. Esta comunicação não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida..
Indexante calculado tendo por base a média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 12 meses, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período da contagem de juros, arredondado à milésima.
TAEG calculada de acordo com o Anexo 2 do DL 74-A/2017 de 23 de junho. Estes valores incluem os prémios de Seguros (Vida e Multirriscos) contratados em Seguradora do Grupo e considerando um titular de 30 anos. Comissão de reembolso antecipado no valor de 0,5% sobre o montante liquidado. Os valores das comissões encontram-se afixados no Preçário do Banco devidamente publicitados em todos os Balcões. Base cálculo dos juros 30/360.
Este contrato de empréstimo será garantido por hipoteca de imóvel.
Crédito sujeito à aprovação casuística do Banco.